西屯七期、新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6300 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.05 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯聚雍和
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：123.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.39 坪
- 附屬建物面積：10.49 坪
- 共同使用：33.57 坪
- 其他面積：19.96 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 25樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：15 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：夏綠地公園、惠來公園
生活機能：新光三越、台中大遠百
附近交通：市政府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：夏綠地公園、惠來公園
生活機能：新光三越、台中大遠百
附近交通：市政府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考量，但需仔細釐清細節
此物件位於台中市西屯七期核心地段，具備極佳的交通與商業機能，且聯聚雍和的建築品質與社區規劃在市場上屬標竿級別，對於追求生活品質、家庭人口較多（如三代同堂）的買方來說，是非常優質的居住選擇。其大坪數空間與豐富公設，能提供普通住宅難以比擬的尊榮感與舒適度，且管理費較低，長期持有成本具吸引力。
然而，購買前建議您確認兩點關鍵風險：首先，需向賣方或仲介確認車位數量（廣告宣稱雙車位，請確認是否含在總價內）及學區劃分（確認是否為惠文系統），以避免資訊落差。其次，考量到 5 樓的樓層條件與 13 年屋齡，建議您實際到訪現場，評估採光、噪音及社區維護狀況是否符合您的預期。若這些細節皆能確認無虞，此物件屬於值得購買的高價值住宅。
問與答
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經紀業名稱: 廣泰不動產有限公司青島分公司
證號: (113)登字第478144號
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